旅游行业是一个高风险、高回报的行业，但是旅游行业的前景不等于每个旅游项目的前景。如何充分挖掘每个项目的潜在价值，最大限度降低每个项目的风险?笔者认为针对旅游项目招商引资运行模式，给出如下建议。
甄选目标项目
在投融资领域，匮乏的不是资金，而是投资回报高的旅游项目。因此，在项目的甄选上，采用专业的旅游资源评估体系对目标项目进行评估，聘请旅游专家和该行业的营销策划专家对目标项目进行论证。评估除了针对目标项目现有的有形资源的价值，还要考虑到项目可挖掘的潜在价值。评估结果必须由资深的旅游专家和评估机构出据，这是降低旅游投资项目风险最为关键的一步。因为众多失败的旅游项目早在开工建设之前未充分论证就已注定了失败，只有通过本行业拥有丰富经验的专家进行充分论证，认为项目具有很好的投资前景，才会让投资者的资本投入到“高回报、低风险”的项目中来，避免资源的浪费。
设计最优模式
不同的投资模式会有不同的投资回报。按照市场需求制定投资项目，丰富投资项目的内容，设计投资各个子项目的时间序列安排，采取滚动式投资经营策略，边经营，边扩建，针对不同阶段设计、不同的收益项目，缩短建设周期。尽快回收投资。
结合营销策划
透视众多成功的旅游投资项目，都是通过一系列不同阶段的营销策划与投融资不同的阶段配合，一方面挖掘项目资源的潜在价值，包括与人们内心世界相连的无形资产的价值和当地的土地、建筑等资源的增值，另一方面降低投融资过程资金筹集的风险、资金到位的难度，给投资商好的项目前景预期。
设计投资环境
现在在一些招商引资的投资环境的设计上一味地从优惠政策方面让步，这种方式并不一定能吸引投资商，而且还会造成恶性竞争。良好的投资环境一方面要有优惠政策，另一方面要考虑到项目提供者本身的利益。所以优惠政策主要针对降低投资者在关键环节的风险，针对项目具体资源匮乏、丰富的不同时段，设计相应的优惠政策时间序列。在各项资源的产权保护和相关的法律法规上为投资商提供利益的保护，坚持规范的市场化运作，这才是建立良好投资环境的根本。
设计融资结构
在项目的融资结构设计上，本着保证资金筹集全部到位和资金成本最小化的原则，从降低项目风险的角度，从各个融资市场上融资，通过转让、抵押、拍卖项目经营权、项目收费权等引入资本，确定各个融资方式的比例和序列，以配合项目的投资模式达到最好的现金流模式。
包装融资方案
在项目融资方案的设计上，聘请旅游行业的投资银行对项目进行包装。改变传统招商引资的做法，采用公开融资的流程进行操作，对项目进行各个方面的包装。制作规范的商业计划书，组织有资格的中介机构如会计师事务所、律师事务所、评估事务所等在尽职调查的基础上，由其提供相应的履行诚信义务的财务报告、评估报告、法律意见书、投资分析报告等。经过这些具有可信度的资料包装之后，可以吸引海内外的寻求最大限度的项目价值最大化和项目风险最小化。
推介融资方案
采用媒体推介、活动推介的方式对项目的融资方案进行推介。在媒体上推介可利用报纸、网站、电视等手段。包括建立自己的网站、发行自己的刊物和在大型的、有影响的网站、报纸、电视频道上发布项目信息等。活动推介包括路演和招商会等方式。通过各种形式。一方面推介项目，让不同背景的、有意向的投资商了解项目；另一方面扩大项目的影响，提升项目周边的土地价值。
打造招商引资平台
旅游行业综合了人们吃、穿、住、行各个方面，因此每个旅游项目下会有多个子项目。而且各个行业投资商所拥有资本资源、信息资源等不同，其投资战略、投资回报要求也不同。同一个项目对于不同的投资商会有不同的投资回报，所以招商引资的前提是根据旅游项目评估系统提供一个详尽、规范的项目库，为投资商对有意向的目标项目投资评估提供资料，也为项目提供者挑选合适的投资商提供资料。这个平台为投资商和项目提供者降低了投融资的风险，也降低了整个项目的风险。
由于旅游行业具备良好的前景。众多投资者都对旅游项目拥有浓厚的投资兴趣，但是旅游行业的高风险让他们投鼠忌器。建立一个配备了旅游行业专家服务的资本平台，能够为不同的资本找到一个最适合的、风险最小的介入点。整个涉及了国内国际的资本平台，同时为资本的进入和退出提供了通道，为投资商不同时段的投资要求提供了多种选择。
整合招商引资流程
以投融资市场化操作为理念，以最大化项目价值、最大限度地降低项目风险为原则，整合整个招商引资的流程，使得项目能在合适的时机引入适量的资本，为投资者带来最优的收益，为项目所在地的经济带来可观的社会和经济效益。
